【二手地铁房】地铁沿线二手房怎么选 如何选购优质的地铁沿线二手房

现如今，新婚的80后、90后在购买婚房时，往往是选择轨交二手房的多过选择远郊新房的。虽说郊区盘是“平买贵住”，而市区盘则是“贵买平住”，但归根结底，买得起市区房谁愿意住郊区呢？因而，考虑到新婚家庭首次置业的过渡性和日常生活的便利性，选择上下班方便、总价相对较低的小户型轨交二手房是许多人的不二之选。

有得必有失

应该说，同样的预算总是能变出不同的花样，就看购房者如何来平衡取舍。想要节省上下班出行的时间和提高生活便利度，那么就只有通过牺牲住房面积来弥补。郊区可以买100平方米的，到了市区也许只能买到50平方米。反过来看，若是购房者愿意舍时间换品质，那么又或者能在离市区既不算远也不算近的某处找到性价比较高、或是说最适合自己的“黄金盘”。说到底，无非还是楼盘品质、房型好坏、面积大小、交通和生活便利度等等更方面因素的权衡取舍。对于首次置业者来说，无论是单身打拼上班还是结婚生子照顾家庭，依赖城市完善的基础设施生活是最方便的。剩下的，就看自己最看重些什么了。

寻找“真”轨交

业内人士分析，人们日常生活已与轨道交通难以割舍，而地铁开通也会左右购房者的置业方向，轨道沿线和交汇处的房源更易受到购房者的青睐。地铁线的开通以及地铁线路的联网实际上会改善许多区域购房者的居住和交通条件，也会拉近市中心和城市其他区域在时间空间上的距离。然而，随着轨道交通的不断发展和增设，我们也看到不管远近、区域，只要附近有轨交或轨交的规划路线通过，楼盘就会打出“三线交汇”、“黄金地铁盘”等广告，让人目不暇接、无从选择。

其实，最简单的检验方式就是遵循实际路程、规划前景、运营状况这三大原则。有条件的，就自己去目标楼盘和开发商声称的多条轨交位置走一走看一看，了解下步行的实际路程、时间以及便利度，来考虑是否方便。对于在规划中的线路及其延生段，要自行考察项目实施的进度、未来站点位置的可靠性等问题。而已经运行的线路呢，最好还要看看线路的运行状况，比如会不会有班次间隔过长、上下班过于拥挤、周边配套设施不完善等问题。

打好小算盘

另外，购房者还应大致弄清自己的购房计划。是新婚过渡为主的还是根据工作地情况要随时变更的，是有了小孩就要置换转手的，还是以后让父母居住的，诸如此类。一般来说，购买二手房作为“婚房”，次新房无疑是最佳的选择，其中以满5年的免税房最受欢迎。具体的呢，也要根据每个人、每个家庭的不同需求来选择，除了地理位置、价格上的差异，细一点的还有小区环境、周边配套设施、房型朝向。而在挑选时，可以利用二手房较为成熟的特点，可多向同一小区或周边小区的居民了解情况，详细比较不同的差异因素。另外，考虑到今后的置换问题和房产的投资性，购房在选择时也要考察不同轨交二手房在升值潜力和日后出租、转卖等问题上的差异。