【跃层式住宅】怎样购买跃层式住宅 购买小跃层需有哪些误区

怎样购买跃层式住宅

不难发现，即便是市场最为低迷的时候，只要是推80-90平方米的小跃层住宅，都能受到市场热捧。若是户型内能预留一部分不计面积的机动空间，好让业主自行隔断以增加使用面积的这一类“高得房率”房源，更是让购房者趋之若鹜。然而，包括有大量赠送面积在内的“小跃层”，并非是买到就算“赚到”。南北不通透、空间利用不合理等等，都会影响到今后的居住。如何买到一个兼具性价比和居住性的小跃层，同样是一门学问。

购买小跃层需有哪些误区

误区一：小跃层都能“占便宜”

户型设计不合理反倒会浪费

在选购小跃层户型时，首先应该检查一下户型的合理性。大部分“小跃层”都比较容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。再加之本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购“小跃层”时一定不要忘记关注一下小跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。

例如这个朝北的户型，具备客厅正气、主卧面积合理、上下两层均设置阳台、明厨明卫等优点之外，不可避免也存在难以充分利用空间的弊端，例如次卧（南面卧室）。室内设计师表示，次卧门距离西墙过近，门打开后门扇边距西墙太短，不宜摆家具。而室内四个墙角，房间门就占用两个，不利于室内空间利用。此外，次卧开间4.5米，作为次卧来说开间过大，电视与床之间的走道太宽，交通面积大，浪费了一部分面积。此外，该户型仅规划了两间卧室，厨房卫生间又很小，而同等面积的平层住宅，可以规划出三间卧室。所以，面积利用率低，是小面积跃层住宅的通病。

除了关注空间利用率之外，还需关注私密性。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅等进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

总而言之，并非如开发商宣传那样，以一层价格买到两层面积就意味着肯定赚到，开发商的户型设计能力直接决定着今后的居住舒适度以及装修难易程度。怎么才能最大地利用它的空间，这也是购房者在购买前需要着重考虑的，这对开发商也是一种挑战，如果在设计有一点偏差，对于这个小跃层来说，那就是极大的浪费。

误区二：南北都有房间就算通透

多为一梯多户，难实现全通透

南北通透是很多人买房的重要标准，通透的房子意味着更好的通风性。一般意义上说，南北通透就是指一套房子在所处的这栋楼的南侧和北侧都有裸露的窗子。但是否只要房子南北都有房间和窗户，这样的房子就能称之为南北通透？中联工程公司第一设计院院长徐磊给出了否定的答案。

“现在有很多小跃层所处的建筑是多梯多户，造成朝北的窗户或是对着走廊或是对着楼宇的采光井。看似有窗且有对流，但要称之为完全通透还是比较牵强，同时采光也会受到影响。”此外，如果室内空气流通的路线需要经过卧室，且设计的两个卧室全部朝南，一旦卧室门关闭，通风性也会打折扣。

比较好的通风效果是，客厅朝南，客厅可以和餐厅形成对流路线，这样的话，即便卧室的门全部关闭，在保证了卧室的私密性同时，最大程度保证了房子的通透性。

误区三：不关注楼梯的位置设计

楼梯位置将直接关系空间利用

看似可以随意摆放的楼梯，据建筑设计师观点，楼梯设计的合理性是购房者在购买“小跃”层时最需要重点关注的部分，尤其是有小孩和老人的家庭更要注意这一点。

有些楼梯安置的地点不很合理，这样既影响美观又浪费了很多的室内空间，最好的位置是摆放在客厅角落，可以最大限度腾出值得利用的空间面积。另外，楼梯的坡度、宽窄也不可忽视。诸如市场上在售的一些“小跃层”，为了节约更多空间用于增加居住面积，设计的楼梯宽度还不足80厘米且坡度很陡，这样造成家庭成员上下楼不便的同时，也很有可能存在安全隐患。

正如此前一直在犹豫购买90平方米跃层还是购买130平方米平层的姚女士一样，最后还是因为上下楼可能不便而购买了总价更高的平层户型。“小跃层只适合刚结婚且没有孩子的年轻夫妇，且父母也没有上年纪。一旦有了孩子或者父母年长，每天要上下于狭窄的楼梯确实不方便。”

误区四：不关注过道设计

走道会悄悄“偷”走面积

小面积跃层住宅的功能分区也是很重要的。由于采取了跃层的设计，所以一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房等待客或家庭服务性空间、而二层往往是卧室、书房等相对私密的功能区，这是最合理的设计。然而，最容易忽略的走道，有时候也会成为“偷”面积的高手。

这是一个相对典型的户型。楼下宽而短，楼上窄而长；楼下全朝南，且两层均南北通透。但二楼整个平面长度达到了15.4米，其中走道就达到5.3米。此外，一楼的厨房与餐厅之间，也有较大的交通空间。所以看似客厅、主卧都很大气空旷，但若不如此设计户型，减少走道等交通面积，同面积的户型会有更高的利用率。